NOTARIA DE

 

 
PREGUNTAS FRECUENTES

 

Se debe solicitar la asesoría de un Abogado para que confeccione un borrador de la escritura de compraventa. Con este borrador la Notaría confecciona la escritura pública respectiva, de la cual, una vez firmada por las partes, se otorgan copias para inscribir el dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Normalmente el abogado solicitará para efectos de estudio de títulos los siguientes documentos:

- Copia de la escritura mediante la cual se adquirió esa propiedad.

- Certificado de Dominio Vigente otorgado por el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.

- Certificado de Hipotecas y Gravámenes de 10 años otorgado por el mismo Conservador de Bienes Raíces.

- Certificado de Tesorería que acredite que la propiedad no tiene deudas de contribuciones vigentes.

- Certificado de No Expropiación, otorgado por el SERVIU y otro por la Municipalidad que corresponda al domicilio de la propiedad que se vende.

La Guardas de documentos y las llamadas "Carta de Instrucciones".

En la actualidad la gran mayoría de los contratos sobre compraventa de inmuebles cumplen con el trámite de dejar en custodia del notario dinero o documentos como Vales Vista o cheques y mediante los cuales el comprador paga el precio de la venta.
Estos dineros o valores quedan bajo la custodia del notario con una carta de Instrucciones en la cual se señala que el ministro de fe procederá a entregarlos a su destinatario (el vendedor o quien sus derechos represente) solo una vez que se le acredite que el dominio ha sido inscrito en favor del comprador y que la propiedad se encuentra libre de gravámenes y prohibiciones.

La Carta de Instrucciones debe ser muy bien redactada pues no corresponde al notario interpretar el alcance que los otorgantes han querido darle y debe ser suscrita por todas las partes de la escritura.

 

 

 

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